Tin cập nhật

DỰ ÁN THÀNH PHỐ THIÊN NIÊN KỶ – T&T Millennia city – KCN LONG HẬU

 HOTLINE PHÒNG KINH DOANH

ALO    0906764555 Giá tốt hơn mong đợi

heart  Lô SH18  nhà phố thương mại trục chính đường Long Hậu 60m: 6x24m: giá CDT: 16.982tr/m2 Giá Chênh 120tr (TL)    

       Lô SH17 – 22: 6x22m: giá CDT: 17tr/m2 Giá Chênh  150tr (TL)   

       Lô SH12A-05: 6x22m: giá CDT: 17tr/m2 Giá Chênh 120tr (TL)   

heart  Lô SH20 – SH23 – SH24 – SH26 nhà phố thương mại trục chính đường số 1 đường 20m: 6x20m: giá CDT: 12.2tr/m2 Giá chênh  100tr (TL)   

heart Lô SH24-12B; SH25-10; SH26-12B; SH27- 03 nhà phố thương mại trục chính song song đường Long Hậu:

      đường 20m: 6x20m giá CDT: 12.7tr/m2, Giá Chênh 30tr (TL)    

      đường 30m: 6x23m: giá CDT: 15.5tr/m2,  Giá Chênh 50tr (TL)    

heart Lô Nhà phố liền kề 6x20m: LK62-12: giá CDT 9.3tr/m2, LK 66- 12B: giá CDT 9tr/m2; LK66-10: giá CDT: 8.99tr/m2 giá chênh: 20tr (TL)

heart Lô LK50-3; LK50-3A Giá CDT 10tr/m2 giá chênh: 15tr (TL)

heart Lô góc 3 mặt tiền LK56-01 đường 20m  giá CDT 11.3tr/m2; Bán giá gốc chủ đầu tư. 

Video tham khảo từ nguồn Khải Hoàn Land

Vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần tạo nên giá trị của bất động sản và còn gia tăng giá trị trong tương lai. Nói đến khu công nghiệp cảng Hiệp Phước và khu công nghiệp Long hậu chúng ta nhận thấy rằng đây là vị trí tiềm năng cho phát triển kinh tế và thu hút dân cư về làm việc và an cư là vô cùng lớn. Nắm bắt được định hướng phát triển, cùng với tiềm lực tài chính vững mạnh tập đoàn T&T Group đã chọn và phát triển dự án T&T Millennia City.

  1. Thông tin tổng quan dự án:
  • Tên dự án: T&T Millennia City
  • Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ & KHU CÔNG NGHIỆP T&T (T&T LAND)
    – Đơn vị kinh doanh – Quản lý: T&T Land
    Địa chỉ: xã Long Hậu,  Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An
  • Tổng diện tích đất: 267 ha
  • Tổng số lô đất: 7.884 lô
  • Các pháp lý về dự án:

Quyết định số 243/ QĐ-UBND ngày 22/01/ 2018 về Quy hoạch tổng thể mặt bằng 1/500.

Quyết định số 789/QĐ –UBND ngày 13/04/2018 về giao đất

Quyết định số 1105/QĐ –UBND ngày 09/04/2018 về giá đất

  • Ngân hàng SHB bảo lãnh cho vay 65%, miễn lãi suất đến khi nhận nền và cọc móng
  • Giá bán đất  9.3 triệu/ m2 đã bao gồm 10% VAT
  • Pháp lý: sổ hồng

Hình 1: Mô phỏng 3D dự án T&T Millennia city

Hình 2: Vị trí dự án T&T Millennia city nhìn từ bản đồ vệ tinh

Hình 3: Vị trí đắc địa của dự án T&T Millennia city

  1. Loại hình sản phẩm:
  • Nhà phố thương mại
  • Biệt thự song lập
  • Chung cư
  • Nhà ở liền kề
  • Biệt thự vườn
  1. Phân kỳ đầu tư: giai đoạn 1 ( Mở bán cuối tháng 10- 2018)
    • Diện tích: 32.5 ha
    • Tổng số lô đất: 1122 lô
    • Loại hình sản phẩm:
    • Nhà phố thương mại: 361 (32%)
    • Nhà ở liền kề: 727 (65%)
    • Biệt thự song lập: 34 (3%)

 

  • Bảng giá chủ đầu tư mở bán đợt 1: 28.9.2018

Hình 4: Tiến độ thanh toán dự án T&T Millennia city

I. Đối tượng khách hàng:

     Với khách hàng mua ở: nhiều cặp vợ chồng trẻ mới bắt đầu cuộc sống riêng với tầm tài chính không quá cao, có công việc ổn định, khu vực lân cận Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh và Huyện Cần Guộc, Tỉnh Long An.  thì lựa chọn là hoàn toàn hợp lý. Bởi nhờ chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, thanh toán theo tiến độ, với sự hỗ trợ từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi, thời gian vay tối đa 25 năm. Điểm nổi bật của dự án không chỉ mang đến một chốn an cư mà dự án còn mang đến một không gian sống hoàn hảo, và tiện ích giải trí và hệ thống giáo dục được triển khai trong dự án để phục vụ cho sự phát triển của trẻ nhỏ. Nên giá đình trẻ sẽ ưu tiên chọn sinh sống tại T&T Millennia city.

Với khách hàng đầu tư: Phù hợp khách đầu tư tích lũy tài sản. Nhà đầu từ có số tiền mặt nhỏ.

II. Phân tích SWOT:

S: Strength – điểm mạnh

+ S1: Vị trí nằm gần các khu công nghiệp Long hậu 1, Long Hậu 2, Long Hậu 3 và 4 khu cảng nước sâu, liền kề TP. Hồ Chí Minh.

+ S2: Giá bán hiện tại nhà phố liền kề đường 12m giá 9 triệu/m2 và nhà thương mại (shop house) đường 30m giá 14triệu/m2

+ S3: Tiện ích nội khu đồng bộ và đầy đủ cho 1 khu đô thị mới

+ S4: Kết nối giao thông thuận tiện với cao tốc Bến Lức – Long Thành đang hình thành đưa vào hoạt động năm 2020

+ S5: Kiến trúc được thiết kế theo phong cách hiện đại 1 trệt 3 lầu.

+ S6: Chủ đầu tư T&T group uy tín và có năng lực làm các dự án tại thị trường phía bắc, miền trung và phía nam.

+ S7: Pháp lý minh bạch, được ngân hàng SHB bảo lãnh dự án.

+ S8: tiến độ thanh toán dài hạn và chia nhỏ theo đợt.

W: Weakness – điểm yếu

Một tờ giấy dù có mỏng thế nào thì cũng có hai mặt của nó, T&T Millennia city cũng có một số điểm yếu nhất định:

+ W1: Mật độ dân cư hiện hữu còn thưa thớt

+ W2: Chỉ phù hợp cho những cư dân làm việc gần khu vực. Xa trung tâm thành phố.

+ W3: Dự án có giá bán rẻ nhưng  phải xây theo mẫu chủ đầu tư 1 trệt 3 lầu nên sẽ cần số tiền lớn khi xây nhà.

+ W4: Chưa thể nhận nền xây nhà ngay. Vì dự án đang sang lấp mặt bằng và triển khai hạ tầng kỹ thuật.

O: Opportunities –  Cơ hội

+ O1: Hệ thống cơ sở vật chất và hạ tầng của huyện  Nhà Bè và khu vực xã Long Hậu đang từng bước phát triển nhằm đáp ứng sự phát triển chung của khu vực phía Nam. Bên cạnh đó với sự quá tải về mật độ dân số sống ở thành phố thì việc di chuyển dân cư sang các vùng ngoại ô là một trong những vấn đề đang được cấp chính quyền quan tâm đến chính sách phát triển.

+ O2: Với định hướng xã Hiệp Phước và xã Long Hậu hướng tới một khu đô thị công nghiệp – cảng sự thu hút mạnh mẽ nguồn đầu tư về đây và hứa hẹn sẽ tạo nên bộ mặt đô thị năng động và phát triển kinh tế mạnh mẽ. Kéo theo giá trị bất động sản cũng tăng theo.

+ O3: Nhu cầu về khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích được các gia đình trẻ ưu tiên và nhu cầu thực.T: Threats – Thách thức

Một số thách thức mà cư dân sở hữu ở đây sẽ đối mặt:

+ T1: Vì dự án phải xây dựng theo mẫu chủ đầu tư và xây nhà xong mới ra sổ hồng. Nên khách hàng phải phụ thuộc theo chủ đầu tư trong một thời gian dài Và Chủ đầu tư phải có trách nhiệm và chuyên nghiệp mới có thể giao nền đúng tiến độ.

+ T2: Đường vào dự án quy hoạch rộng 60m nhưng thực tế cầu sắt nối liền khu công nghiệp Long Hậu vẫn chưa triển khai, hiên tại rộng 3m chỉ đủ cho 1 xe hơi.

  1. Đánh giá tính khả thi dự án:

Theo tôi dự án với Quy mô lớn và đồng bộ, Chủ đầu tư uy tín. Và làm theo từng phân đoạn, đây là giai đoạn đầu. Nên việc đầu tư vào dự án này là thắng.

Vì những lý do sau:

  • Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư dự án sẽ tung số ít sản phẩm vị trí đẹp với giá bán hợp lý để thu hút người mua, tạo độ nóng cho dự án của mình.
  • Cũng trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư sẽ tung ra nhiều khuyến mãi và chiết khấu tốt dành cho khách hàng nhằm mục đích kích cầu người mua, thu hút khách hàng chú ý đến dự án của mình hơn.
  • Chủ đầu tư sẽ chăm chút sản phẩm mình cẩn thận để tạo uy tín cho các đợt tiếp theo của dự án.
  • Giá sản phẩm so với cùng phân khúc: như dự án Long Hậu riverside, Dự án Sài gòn village giá thấp hơn 3 đến 5 triệu/ m2. Nên sẽ là lợi thế thanh khoản nhanh hơn.
  • Tiến độ thanh toán theo đợt là điểm mạnh dự án, sẽ thu hút khách hàng đầu tư và khách mua ở có số tiền mặt ít.
  • Hạ tầng đang mở rộng và hoàn thiện khu công nghiệp Long Hậu 2 và Long Hậu 3 làm cho dự án trở nên thu hút hơn trên thị trường.
  • Thị trường đất nền hiện tại là kê đầu tư hấp dẫn.
  • Quỹ đất quy hoạch quy mô lớn không nhiều. Cả khu nam giờ đến cuối năm 2018 chỉ có dự án T&T Millennia city mở bán mới. Nên ngày 28-09-2018 đặt chỗ thiện chí không quá 1 buổi rổ hàng đã đặt hết.

Với 8 sàn bất động sản chuyên nghiệp phân phối với nhân sự lên đến trên 3.000 sale sẽ làm thị trường nóng hơn bao giờ hết

Dự án T&T Millennia city có thể xem là điểm sáng và cơ hội khách mua ở hay khách đầu tư tích lũy tài sản có thu nhập khoản  9 triệu/ tháng/ người và số tiền mặt khoản 300 triệu. Với sự hỗ trợ từ ngân hàng SHB không lãi suất năm đầu tiên, và lãi suất 8.5%/ năm tiếp theo. thì khách hàng hoàn toàn đủ điền kiện mua và thanh toán nhẹ nhàng.

Dự án T&T Millennia city đang là cơn sốt của thị trường phía Nam, sở hữu T&T Millennia city là khách hàng có trong tay một tài sản có giá trị gia tăng không ngừng.

 DỰ ÁN THÀNH PHỐ THIÊN NIÊN KỶ – T&T Millennia city. ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHẬN VÀNG ƯU ĐÃI

PKD DỰ ÁN: 0906764555

Cùng chuyên mục